С 1 января 2019 года вступили в силу законодательные поправки, согласно которым признание дома жилым, то есть пригодного для постоянного всесезонного проживания, и для получения постоянной прописки, производится по упрощенному алгоритму.
ООО “Экспертиза Северо-Запад” поможет Вам в процессе смены юридического статуса садового или дачного дома в Пскове и Псковской области.
Что проверяют при экспертизе дома?
В процессе обследования садового дома специалист определяет является ли дом пригодным для круглогодичного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, и не нарушает права третьих лиц, не несет угрозу жизни и здоровью.
Кроме того, жилые помещения, находящиеся в дачном доме должны соответствовать требованиям, обозначенным в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.
Что проверяется в ходе обследования дома?
Состав и качество материалов стен;
Удобство и безопасность передвижения и размещения;
Подведенные инженерные коммуникации: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение;
Основание и фундамент здания;
Теплоизоляция ограждающих конструкций, а также изоляция от проникновения наружного холодного воздуха, отвод грунтовых и дождевых вод, пароизоляция и инсоляция.
Степень износа дома или его конструктивных элементов;
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение, высота потолков.
Техническую экспертизу дома имеют право проводить только специалисты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий!
С карточкой ООО “Экспертиза Северо-Запад” в реестре федеральной службы аккредитации Вы можете ознакомиться здесь.
Порядок признания садового дома жилым
- заявление, в котором указываются кадастровый номер дома и земельного участка, почтовый адрес заявителя (или e-mail заявителя);
- выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя, или нотариально заверенную копию;
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, выданное ИП или ЮЛ, которые состоят в СРО;
- в случае, если недвижимость обременена правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие.