С 1 января 2019 года вступили в силу законодательные поправки, согласно которым признание дома жилым, то есть пригодного для постоянного всесезонного проживания, и для получения постоянной прописки, производится по упрощенному алгоритму.

ООО “Экспертиза Северо-Запад” поможет Вам в процессе смены юридического статуса садового или дачного дома в Пскове и Псковской области.

Что проверяют при экспертизе дома?

В процессе обследования садового дома специалист определяет является ли дом пригодным для круглогодичного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, и не нарушает права третьих лиц, не несет угрозу жизни и здоровью.

Кроме того, жилые помещения, находящиеся в дачном доме должны соответствовать требованиям, обозначенным в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.

Что проверяется в ходе обследования дома?

  • Состав и качество материалов стен;

  • Удобство и безопасность передвижения и размещения;

  • Подведенные инженерные коммуникации: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение;

  • Основание и фундамент здания;

  • Теплоизоляция ограждающих конструкций, а также изоляция от проникновения наружного холодного воздуха, отвод грунтовых и дождевых вод, пароизоляция и инсоляция.

  • Степень износа дома или его конструктивных элементов;

  • Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение, высота потолков.

Техническую экспертизу дома имеют право проводить только специалисты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий!

С карточкой ООО “Экспертиза Северо-Запад” в реестре федеральной службы аккредитации Вы можете ознакомиться здесь.

Порядок признания садового дома жилым

Садовый дом признается жилым домом (или наоборот) на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования.
Согласно закону, собственник предоставляет в уполномоченный орган либо через МФЦ следующие документы:
  • заявление, в котором указываются кадастровый номер дома и земельного участка, почтовый адрес заявителя (или e-mail заявителя);
  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя, или нотариально заверенную копию;
  • заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, выданное ИП или ЮЛ, которые состоят в СРО;
  • в случае, если недвижимость обременена правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие.
Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдаётся органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Все детали экспертизы для перевода садового дома в жилой во Пскове и области уточняйте по тел.: +7 (911) 696-86-53 или по эл. почте proektplus2008@mail.ru

Сделайте первый шаг! Получите консультацию бесплатно!