Вы стали обладателем квартиры в новостройке или хотите сделать капитальный ремонт в старом фонде и решили улучшить эргономику жилого пространства, перенести, расширить функциональные зоны квартиры? В этом случае Вам потребуется выполнить перепланировку квартиры и согласовать её в уполномоченных органах.
Изменение изначального поэтажного плана квартиры из БТИ требует согласования с местной администрацией и при необходимости с коммунальными службами (газовая, пожарная служба, СЭС).
ООО «Экспертиза Северо-Запад» подготовит для Вас проект перепланировки квартиры по установленной законодательством форме, что позволить почти со 100% вероятностью получить положительное заключение при согласовании. Особого внимания профильных специалистов требует изменение вводов-выводов коммуникаций, создание проёмов в несущих конструкциях. Подобные самовольные перепланировки квартир могут ухудшить жилищные условия для соседей и принести опасность для жизни и здоровья.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Что можно менять при перепланировке?
Расширить санузел или кухню за счет коридора или кладовой.
Объединить кухню с жилой комнатой при отсутствии газа.
Присоединить лоджию к квартире.
Объединить ванную и туалет.
Изменить конструкцию полов, учитывая нагрузку на перекрытия.
Установить электроплиту взамен газовой.
Создать или заделать проём в стене.
Соорудить, перенести стены или перегородки.
Что нельзя?
Перенести жилую комнату на место кухни (но можно устроить кабинет).
Перенести мокрую зону на место комнаты (можно, если снизу нежилое помещение).
Вынести батарею отопления на лоджию или балкон.
Устроить тёплые водяные полы в квартире от центрального отопления.
Объединить газифицированную кухню с комнатой (необходимо устанавливать раздвижные двери как минимум).
Проводить мероприятия, нарушающие несущую способность конструкций (снос колонн, проёмы в капитальных стенах) без обследований и усилений.
Уменьшать и объединять вентиляционные шахты.
Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?
1) заявление о перепланировке квартиры;
2) правоустанавливающие документы;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры;
4) технический паспорт жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих перепланируемое жилое помещение;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры.
Завершение переустройства или перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Стоимость проекта перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:
- Сложности, характера перепланировки.
- Площади переустраиваемого помещения.
- Количества инстанций, в которых необходимо согласовать перепланировку.
- Этажа, на котором расположена квартира.
Необходима консультация специалиста? Закажите бесплатно!