Вы стали обладателем квартиры в новостройке или хотите сделать капитальный ремонт в старом фонде и решили улучшить эргономику жилого пространства, перенести, расширить функциональные зоны квартиры? В этом случае Вам потребуется выполнить перепланировку квартиры и согласовать её в уполномоченных органах.

Изменение изначального поэтажного плана квартиры из БТИ требует согласования с местной администрацией и при необходимости с коммунальными службами (газовая, пожарная служба, СЭС).

ООО «Экспертиза Северо-Запад» подготовит для Вас проект перепланировки квартиры по установленной законодательством форме, что позволить почти со 100% вероятностью получить положительное заключение при согласовании. Особого внимания профильных специалистов требует изменение вводов-выводов коммуникаций, создание проёмов в несущих конструкциях. Подобные самовольные перепланировки квартир могут ухудшить жилищные условия для соседей и принести опасность для жизни и здоровья.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что можно менять при перепланировке?

  • Расширить санузел или кухню за счет коридора или кладовой.

  • Объединить кухню с жилой комнатой при отсутствии газа.

  • Присоединить лоджию к квартире.

  • Объединить ванную и туалет.

  • Изменить конструкцию полов, учитывая нагрузку на перекрытия.

  • Установить электроплиту взамен газовой.

  • Создать или заделать проём в стене.

  • Соорудить, перенести стены или перегородки.

Что нельзя?

  • Перенести жилую комнату на место кухни (но можно устроить кабинет).

  • Перенести мокрую зону на место комнаты (можно, если снизу нежилое помещение).

  • Вынести батарею отопления на лоджию или балкон.

  • Устроить тёплые водяные полы в квартире от центрального отопления.

  • Объединить газифицированную кухню с комнатой (необходимо устанавливать  раздвижные двери как минимум).

  • Проводить мероприятия, нарушающие несущую способность конструкций (снос колонн, проёмы в капитальных стенах) без обследований и усилений.

  • Уменьшать и объединять вентиляционные шахты.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?

1) заявление о перепланировке квартиры;

2) правоустанавливающие документы;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры;

4) технический паспорт жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих перепланируемое жилое помещение;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение переустройства или перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Стоимость проекта перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:

  • Сложности, характера перепланировки.
  • Площади переустраиваемого помещения.
  • Количества инстанций, в которых необходимо согласовать перепланировку.
  • Этажа, на котором расположена квартира.

Необходима консультация специалиста? Закажите бесплатно!

ЗАКАЗАТЬ